Нужен доход более 220 тысяч долларов чтобы купить дом в Торонто или Ванкувере.
Согласно новым данным Ratehub.ca, вам нужно будет зарабатывать более 220 000 долларов, чтобы купить дом в Торонто и Ванкувере с 20-процентным первоначальным взносом.
Несмотря на то, что цены на жилье снижаются на горячих рынках, таких как Торонто и Ванкувер, доход необходимый для покупки дома на этих рынках по-прежнему остается высоким из-за более высоких ставок стресс-тестов которые вызваны ростом ставок по ипотечным кредитам.
Ratehub.ca говорит, что для расчетов использовал данные о недвижимости за март и июнь 2022 года.
Покупателям жилья в Торонто нужно заработать на 15 750 долларов, или на 7% больше, по сравнению с мартом, а покупателям в Ванкувере нужно заработать на 31 730 долларов, или на 16 % больше.
Во всех канадских городах годовой доход, необходимый для покупки дома, подскочил в среднем на 18 000 долларов всего за последние четыре месяца.
В Виктории, Британская Колумбия, в июне наблюдался самый большой рост по сравнению с мартом: требуется дополнительный доход на 35 760 долларов, или 23 процента выше.
«Цены на жилье должны будут значительно упасть, чтобы нейтрализовать влияние более высоких ипотечных ставок на стресс-тест», — заявил один из директоров Ratehub.ca Джеймс Лэрд. «Если этого не произойдет, на доступность жилья по-прежнему будет оказывать значительное влияние текущая среда с растущими ставками».
Быстро растущие процентные ставки привели к снижению цен на жилье в Канаде в последние месяцы: по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя цена дома в июне упала на 1,9% по сравнению с маем.
Июнь стал третьим подряд месяцем снижения цен и самым большим месячным падением с 2005 года.
Старший экономист BMO Capital Markets Роберт Кавчич заявил в заметке от 15 июля, что недавний шаг Банка Канады по повышению ключевой процентной ставки на целый процентный пункт создает основу для еще более глубокой коррекции рынка жилья в 2023 году.
Кавчич сказал, что повышение, которое побудило коммерческие банки повысить свои основные ставки, затруднило получение ипотечного кредита в соответствии с правилами стресс-теста Канады.
Стресс-тест устанавливает квалификационную ставку для незастрахованных ипотечных кредитов либо на два процентных пункта выше договорной ставки, либо на 5,25%, в зависимости от того, что больше.
Bank of Montreal, CIBC, RBC, Scotiabank, TD Bank и National Bank повысили свои базовые ставки на целый процентный пункт до 4,70% с 3,70% на прошлой неделе в ответ на повышение центральным банком.
Пятилетние фиксированные ставки по-прежнему колеблются около или чуть выше пяти процентов.
«Многие потенциальные покупатели в данный момент сидят в стороне, ожидая, как изменится эта ценовая конъюнктура, поэтому объем транзакций на этих основных рынках значительно сократился. Но спрос все еще есть», — сказал Лэрд из Ratehub.ca в интервью.
Арендные ставки растут, так что это окажет поддержку рынку с точки зрения инвесторов, новые покупатели по-прежнему желают выйти на рынок, и многие новые канадцы отдают приоритет владению домом, когда они сюда приезжают, пояснил он.
«Если ставки будут умеренными на этом уровне или останутся на этом уровне, я ожидаю увидеть разумный осенний цикл покупки жилья. Если ставки продолжат расти, я думаю, мы будем продолжать видеть людей, ожидающих в стороне».
Так же может быть интересно
